Le marche de l'immobilier en Crimee: l'effondrement de la loi et la vie sur deux registre

Apr?s l'annexion de la p?ninsule de Crim?e le march? immobilier local ?tait dans les limbes. Les ventes ont diminu? de moiti? en comparaison avec 2013. Confusion l?gislative, le manque de reconnaissance d'annexion de la Crim?e par l'Ukraine et le monde ont cr?? un r?el effondrement juridique. Le mise en trainde du Service f?d?ral d'enregistrement de l'?tat, de adastre et de la Cartographie (Rosreestr) a ?t? annonc? en Juin. En fait, cette structure est vraiment commenc? ? travailler juste en Septembre. Selon le service de presse de Goskomregistra, un mois 944 objets ont ?t? immatricul?s au cadastre de l'?tat de l'immobilier de la F?d?ration de Russie de commence de fonctionemment en Crim?e. 

Maintenant l’immobilier de Crim?e s’affich? dans les registre ukrainien et en russe. Mais on ne peut voir le transfert de propri?t? qu’en registre Russe. ? cet ?gard, le minist?re de la Justice recommande enregistrer la transaction d’apres la l?gislation ukrainienne, dans l'autre cas, le contrat de vente ou de don ne seront pas reconnus sur l’Ukraine continental. Le gouvernement a d?m?nag? les organismes responsables de l'enregistrement de l’i,,obilier de Crim?e ? Kherson et la r?gion Zaporizhzhya en Juillet, mais il est probable que pas tous les gens fassent ce double inscription au registre. 

Selon le pr?sident de l'Association des agents immobilier de l'Ukraine (ASNU) Sergei Zlidnia, la sp?cificit? de la Crim?e annex? est que les propositions dans ce domaine constitue par citoyens de facto Ukraines. Ils poss?dent l'immobilier l?-bas et se r?partissent en deux cat?gories: les propri?taires r?sidents en Crim?e et partie - continentale r?sidents de l'Ukraine avec sa propri?t? dans la p?ninsule. Les citoyens d'autres pays, les Russes y compris, ils ont l'immobilier l? aussi, mais tout cela a ?t? acquis avant l'annexion. 

« Il y a la demande int?rieure en Crim?e qui est form? par les Crim?es. Surtout, il est concentr? dans le segment de la location. Il y a aussi la demande ext?rieure, la capitale russe des citoyens russes. La plupart d’eau sont maintenant en period d'exploration de march? nouveau » a d?clar? Zlidnia. Ainsi, il n’avait pas la r?alisation d'un grand nombre d'op?rations, en g?n?ral, c’ ?taient les contrats pr?liminaires. 

« Beaucoup de coll?gues de Crim?e dit que la soi-disant annexion de la Crim?e a apport? une richesse d'acheteurs, les prix ont augment?, etc. Mais on doit comprendre que le co?t pourrait augmenter au moins dix fois, mais en absence de transactions cela n'a ocun importance, le prix ne est plus une personnification de la volont? des vendeurs »,a d?clar? le chef de la commission de la Statistique et de l'analyste de ASNU Edward Brazas. 

Les propri?taires esp?raient demande des riches Russes et ont progressivement commenc? ? augmenter les prix de F?vrier. Mais le battage m?diatique n'a pas encore commenc?. Selon les agents immobiliers locaux, beaucoup d'acheteurs ont apparu en Crim?e, mais ils n’ont rien achet?  ? cause de l'absence d'un m?canisme juridique pour les achats. 

« Bien que ils donnaient tr?s grandes inclinations sans crainte. Parce que la proc?dure dechangement de propri?tairer est en peu diff?rente en Russie. Donc pour eux la situation - de donner l'argent aujourd'hui, et de faire l'acquisition de titre un mois plus tard est tout ? fait normal. Coll?gues de Crim?e ont commenc? ? l'utiliser tres souvent, passant un acte , mais, en fait, les ventes r?elles ont d?but? en Septembre. Premi?re immatriculation ont apparu depuis le d?but du travail r?el de Rossreestr » ajoute Brazas. Par ailleurs, la l?gislation de la F?d?ration de Russie dans le domaine de l'immobilier est diff?rent de l'Ukrainien. Chaque propri?t? et la terre doivent avoir le num?ro de cadastre, et les propri?taires de biens doivent avoir un extraire des donn?es de l'objet de Rosreestr - le passeport cadastrales. Sans ?mission de ce document on ne fait aucun transactions immobili?res.